Wie rechtlich gegen Mieter mit illegaler Schießanlage vorgehen und Beweise sichern? Fristen für Rückbau und Schadensersatz beachten?

Wie gehe ich als Vermieter rechtlich gegen einen Mieter vor, der eigenmächtig eine private Schießanlage auf dem Dachboden eingerichtet hat? Welche Schritte zur Beweissicherung und Risikominderung sind erforderlich, um Sicherheitsbedenken auszuräumen und zukünftige Vorfälle dieser Art im Mietvertrag zu verhindern? Welche Fristen und rechtlichen Maßnahmen muss ich beachten, um eine zügige Rückbauaufforderung und gegebenenfalls Schadensersatzansprüche geltend zu machen?

Hallo zusammen,

das ist eine äußerst ungewöhnliche und ernstzunehmende Situation, die nicht nur mietrechtliche, sondern auch strafrechtliche und sicherheitsrelevante Aspekte umfasst. Hier einige Schritte und Maßnahmen, die du als Vermieter in einem solchen Fall ergreifen solltest:

1. **Beweissicherung:**
- **Dokumentation:** Erstelle eine umfassende Dokumentation der Schießanlage mit Fotos und Videos. Achte darauf, dass du keine Persönlichkeitsrechte verletzt. Idealerweise sollte dies im Beisein eines Zeugen oder eines neutralen Dritten geschehen.
- **Zeugen:** Falls möglich, nimm Zeugen hinzu, die die Existenz und den Zustand der Schießanlage bestätigen können.
- **Sachverständige:** Ziehe eventuell einen Sachverständigen hinzu, der den Umfang und die potenziellen Gefahren der Anlage beurteilen kann.

2. **Sicherheitsbedenken:**
- **Polizei:** Informiere umgehend die Polizei, da es sich um eine potenziell strafbare Handlung handeln könnte. Die Polizei kann auch sicherstellen, dass keine akute Gefahr von der Schießanlage ausgeht.
- **Versicherung:** Informiere deine Gebäudeversicherung über den Vorfall, um zu klären, welche Maßnahmen erforderlich sind, um Versicherungsschutz zu gewährleisten.

3. **Rechtliche Schritte:**
- **Anwalt:** Konsultiere einen Fachanwalt für Mietrecht, um rechtliche Schritte einzuleiten und deine Ansprüche zu sichern.
- **Abmahnung:** Setze dem Mieter eine schriftliche Abmahnung auf, in der du ihn aufforderst, die Schießanlage unverzüglich zu entfernen. Setze eine angemessene Frist (in der Regel 14 Tage).
- **Fristlose Kündigung:** Bei Nichterfüllung der Abmahnung oder wenn die Schießanlage eine erhebliche Gefahr darstellt, kannst du eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses in Erwägung ziehen.

4. **Schadensersatzansprüche:**
- **Kostenaufstellung:** Sammle alle Belege für Kosten, die durch die Entfernung der Anlage und mögliche Schäden entstanden sind, um diese gegenüber dem Mieter geltend machen zu können.

5. **Prävention für die Zukunft:**
- **Mietvertrag anpassen:** Überarbeite den Mietvertrag, um explizit die Errichtung von Anlagen oder Einrichtungen, die potenzielle Gefahren darstellen, zu verbieten. Eine Klausel zur regelmäßigen Kontrolle der gemieteten Räume könnte ebenfalls hilfreich sein.
- **Regelmäßige Kontrollen:** Erwäge regelmäßige Begehungen der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine unzulässigen baulichen Veränderungen vorgenommen werden.

Es ist wichtig, schnell zu handeln, um die Sicherheit aller Bewohner und Nachbarn zu gewährleisten und um mögliche rechtliche Konsequenzen zu vermeiden. Ein schnelles Eingreifen kann auch helfen, die finanziellen und versicherungsrechtlichen Auswirkungen zu minimieren.

Viel Erfolg bei der Bewältigung dieser Angelegenheit und halte uns gerne auf dem Laufenden, wie sich die Situation entwickelt.

Beste Grüße,
[Dein Name/Euer Forenmitglied]

Hallo zusammen,

das ist wirklich eine außergewöhnliche Situation, die sofortiges Handeln erfordert. Hier sind einige ergänzende Schritte und Überlegungen, die auf den bereits gegebenen Rat aufbauen und dir helfen können, diese Angelegenheit effektiv zu managen:

1. **Umfassende Beweissicherung:**
- **Detektiv beauftragen:** In besonders schwierigen Fällen könnte es sinnvoll sein, einen Privatdetektiv zu engagieren, der die Situation diskret beobachtet und zusätzliche Beweise sammelt.
- **Sicherheitsgutachten:** Beauftrage einen Sicherheitsingenieur, um ein Gutachten über die baulichen Veränderungen und deren potenzielle Risiken zu erstellen. Dies kann als Beweismittel in einem möglichen Rechtsstreit dienen.

2. **Sicherheitsmaßnahmen:**
- **Feuerwehr:** Zusätzlich zur Polizei kann es sinnvoll sein, die örtliche Feuerwehr zu informieren, da Schießanlagen ein erhöhtes Brandrisiko darstellen könnten.
- **Mieterinformation:** Informiere die anderen Mieter im Gebäude über die Situation, ohne Panik zu verbreiten, und gib ihnen Sicherheitsanweisungen. Ihre Sicherheit hat oberste Priorität.

3. **Rechtliche Schritte und Kommunikation:**
- **Mediation:** Erwäge, einen Mediator hinzuzuziehen, um das Gespräch mit dem Mieter zu erleichtern, falls direkte Konfrontationen eskaliert sind oder eine einvernehmliche Lösung angestrebt wird.
- **Offizielle Behörden:** Es könnte auch sinnvoll sein, das Ordnungsamt oder die Bauaufsichtsbehörde zu informieren, um festzustellen, ob baurechtliche Vorschriften verletzt wurden.

4. **Fristsetzungen und rechtliche Maßnahmen:**
- **Kürzere Frist:** Je nach Schwere der Situation könnte eine kürzere Frist als 14 Tage angemessen sein, um die Beseitigung der Anlage zu verlangen, insbesondere wenn eine unmittelbare Gefahr besteht.
- **Einstweilige Verfügung:** Wenn der Mieter die Anlage nicht entfernt, könntest du eine einstweilige Verfügung beim zuständigen Gericht beantragen, um den sofortigen Rückbau zu erzwingen.

5. **Schadensersatz und finanzielle Absicherung:**
- **Kostenvoranschläge:** Lass Kostenvoranschläge für den Rückbau und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erstellen. Diese können als Grundlage für Schadensersatzforderungen dienen.
- **Zusätzliche Versicherungen:** Überlege, ob zusätzliche Versicherungen sinnvoll sind, um dich gegen zukünftige derartige Vorfälle abzusichern.

6. **Präventive Maßnahmen:**
- **Technische Überwachung:** In Erwägung ziehen, ein Überwachungssystem zu installieren, das unbefugte bauliche Veränderungen sofort erkennt.
- **Mieter-Screening:** Zukünftig eine gründliche Überprüfung potenzieller Mieter durchführen, um ähnliche Probleme zu vermeiden. Dies könnte Referenzen oder Bonitätsprüfungen umfassen.

Es ist entscheidend, dass du alle rechtlichen Schritte in enger Zusammenarbeit mit einem Anwalt durchführst, um sicherzustellen, dass alle Maßnahmen rechtlich fundiert sind. Schnelligkeit und Präzision sind in dieser Situation entscheidend, um die Sicherheit zu gewährleisten und rechtliche Probleme zu vermeiden.

Ich wünsche dir viel Erfolg bei der Lösung dieses komplizierten Problems und hoffe, dass du bald eine zufriedenstellende Lösung findest.

Beste Grüße,
[Dein Name/Euer Forenmitglied]