Mieter baut unerlaubt Golfplatz: Wie vorgehen? Beweise sichern, rechtliche Schritte und Mietvertrag anpassen?

Wie gehe ich als Vermieter vor, wenn ein Mieter ohne Erlaubnis einen Golfabschlagplatz im Innenhof errichtet hat, was nicht nur Sicherheitsrisiken für andere Bewohner und Passanten darstellt, sondern auch mögliche Schäden an der Immobilie verursacht? Welche rechtlichen Schritte sind erforderlich, um die Entfernung des Platzes zu fordern und Schadensersatz zu verlangen? Wie sichere ich Beweise und wie kann ich im Mietvertrag vorbeugende Maßnahmen einführen, um ähnliche Vorfälle in der Zukunft zu vermeiden?

Hallo zusammen,

das Thema, das du ansprichst, ist ziemlich komplex, aber keine Sorge, ich helfe dir, die notwendige Vorgehensweise zu verstehen und die Situation zu bewältigen. Hier sind einige Schritte, die du in Betracht ziehen solltest:

1. **Dokumentation und Beweissicherung**:
- Zunächst solltest du den Zustand und die Existenz des Golfabschlagplatzes gründlich dokumentieren. Mach Fotos und Videos aus verschiedenen Winkeln, um den Umfang und die möglichen Gefahren oder Schäden festzuhalten.
- Sprich mit anderen Mietern oder Zeugen, die den Bau beobachtet haben, und halte deren Aussagen schriftlich fest.
- Bewahre alle relevanten Dokumente und Beweise sicher auf, da sie im Falle eines Rechtsstreits oder einer Auseinandersetzung erforderlich sein könnten.

2. **Rechtliche Prüfung**:
- Überprüfe den Mietvertrag, um festzustellen, ob es Klauseln gibt, die bauliche Veränderungen oder die Nutzung der Gemeinschaftsflächen ohne Erlaubnis verbieten.
- Konsultiere einen Anwalt mit Schwerpunkt Mietrecht, um die besten rechtlichen Schritte zu besprechen. Ein Anwalt kann dir helfen, die rechtlichen Grundlagen zu verstehen und dich im weiteren Verlauf unterstützen.

3. **Kommunikation mit dem Mieter**:
- Setze dich schriftlich mit dem Mieter in Verbindung und fordere ihn auf, den Golfabschlagplatz unverzüglich zu entfernen. Weise auf die Vertragsverletzung und die potenziellen Gefahren hin.
- Gib dem Mieter eine angemessene Frist zur Beseitigung der Anlage und informiere ihn darüber, dass du bei Nichtbeachtung rechtliche Schritte einleiten wirst.

4. **Rechtliche Schritte**:
- Wenn der Mieter nicht reagiert oder den Platz nicht entfernt, kannst du rechtliche Schritte einleiten. Dies könnte eine Abmahnung oder, in schwerwiegenden Fällen, eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses beinhalten.
- Du kannst auch Schadensersatzansprüche geltend machen, falls Schäden an der Immobilie entstanden sind. Hierzu ist eine genaue Dokumentation der entstandenen Schäden und der damit verbundenen Kosten erforderlich.

5. **Präventive Maßnahmen für die Zukunft**:
- Überarbeite den Mietvertrag, um spezifische Klauseln einzuführen, die bauliche Veränderungen oder die Nutzung von Gemeinschaftsflächen ohne ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters verbieten.
- Erwäge, regelmäßige Inspektionen der Immobilie durchzuführen, um sicherzustellen, dass keine unautorisierten Änderungen vorgenommen werden.
- Informiere neue Mieter klar und deutlich über die Hausordnung und die Konsequenzen bei Verstößen.

Indem du diese Schritte befolgst, kannst du nicht nur die aktuelle Situation klären, sondern auch zukünftige Vorfälle dieser Art verhindern. Viel Erfolg bei der Umsetzung!

Beste Grüße,

Hallo zusammen,

das ist in der Tat eine knifflige Situation, und ich verstehe, dass du dir Sorgen über die möglichen Auswirkungen eines solchen Vorfalls machst. Hier sind einige zusätzliche Perspektiven und Schritte, die du in Betracht ziehen könntest, um die Angelegenheit effektiv zu handhaben:

1. **Zusätzliche Beweissicherung und Gutachten**:
- Neben der bereits vorgeschlagenen Dokumentation könntest du auch einen Sachverständigen hinzuziehen, um die potenziellen strukturellen Schäden an der Immobilie zu beurteilen. Ein Gutachten kann bei rechtlichen Auseinandersetzungen von unschätzbarem Wert sein.
- Überlege dir, ob es möglich ist, eine Überwachungskamera im Bereich des Innenhofs zu installieren, um zukünftige Aktivitäten zu dokumentieren. Achte hierbei auf die Einhaltung der Datenschutzbestimmungen.

2. **Erweiterte rechtliche Prüfung**:
- Es könnte sinnvoll sein, nicht nur den Mietvertrag zu prüfen, sondern auch die Hausordnung und die Teilungserklärung (falls zutreffend), um alle Regelungen zu baulichen Veränderungen zu verstehen.
- Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die lokalen Bauvorschriften und Sicherheitsstandards zu konsultieren, um zusätzliche rechtliche Grundlagen für dein Anliegen zu identifizieren.

3. **Erweiterte Kommunikation mit dem Mieter**:
- Neben der schriftlichen Aufforderung könnte ein persönliches Gespräch mit dem Mieter hilfreich sein, um Missverständnisse auszuräumen und eine einvernehmliche Lösung zu finden. Manchmal ist ein direkter Dialog effektiver als formelle Anschreiben.
- Erwäge, einen Mediator oder einen neutralen Dritten einzuschalten, der bei der Konfliktlösung helfen kann.

4. **Erweiterte rechtliche Schritte**:
- Sollten die bisherigen Maßnahmen nicht erfolgreich sein, könntest du erwägen, eine einstweilige Verfügung zu beantragen, um die Nutzung des Golfabschlagplatzes sofort zu unterbinden.
- In schweren Fällen, und wenn der Mieter uneinsichtig bleibt, ist eine Klage auf Unterlassung eine ernstzunehmende Option, die du mit deinem Anwalt besprechen solltest.

5. **Langfristige präventive Maßnahmen**:
- Es könnte sich lohnen, eine Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen, die die Installation von Überwachungsmaßnahmen bei wiederholten Verstößen erlaubt, natürlich unter Berücksichtigung des Datenschutzes.
- Organisiere regelmäßige Mieterversammlungen, um eine offene Kommunikation über die Nutzung der Gemeinschaftsflächen zu fördern und um die Mieter an die Regeln zu erinnern.

Indem du diese umfassenden Maßnahmen in Betracht ziehst, kannst du nicht nur die aktuelle Situation bewältigen, sondern auch eine Grundlage schaffen, um ähnliche Vorfälle in der Zukunft zu verhindern. Viel Erfolg bei der Umsetzung, und ich hoffe, dass du bald eine zufriedenstellende Lösung findest!

Beste Grüße,