Wie gegen Mieter mit illegalem Schießstand im Keller vorgehen? Rechtliche Schritte, Beweissicherung, Prävention im Mietvertrag? Fristen für Schadensersatz beachten?

Wie gehe ich als Vermieter gegen einen Mieter vor, der eigenmächtig einen privaten Schießstand im Keller errichtet hat? Welche rechtlichen Schritte sind erforderlich, um den Schießstand zu entfernen und mögliche Sicherheitsrisiken zu adressieren? Welche Maßnahmen zur Beweissicherung und Dokumentation der baulichen Veränderungen sind notwendig, und wie kann ich zukünftige ähnliche Verstöße durch präventive Mietvertragsklauseln verhindern? Welche Fristen und rechtlichen Vorgaben muss ich beachten, um potenzielle Schadensersatzansprüche geltend zu machen?

Hallo zusammen,

das ist wirklich eine sehr ernstzunehmende Situation, die sofortiges Handeln erfordert. Hier sind einige Schritte, die du als Vermieter unternehmen solltest:

1. **Beweissicherung und Dokumentation**:
- Zunächst solltest du die baulichen Veränderungen und den Zustand des Kellers umfassend dokumentieren. Mach Fotos und, wenn möglich, Videos, die die Veränderungen und den Schießstand zeigen.
- Falls es Zeugen gibt, die die Errichtung des Schießstands beobachtet haben, hole dir von ihnen schriftliche Aussagen.
- Bewahre alle Dokumente und Beweise sicher auf, da diese im weiteren Verfahren wichtig sein könnten.

2. **Rechtliche Schritte zur Entfernung**:
- Zuerst solltest du deinen Mieter schriftlich abmahnen. In der Abmahnung sollte klar formuliert sein, dass die Errichtung eines Schießstands eine vertragswidrige Nutzung der Mietsache darstellt und eine Gefährdung für andere Hausbewohner und die Allgemeinheit darstellt. Setze dem Mieter eine Frist, um den Schießstand zu entfernen.
- Ziehe einen Anwalt hinzu, um die rechtlichen Schritte abzuklären. Je nach Schwere der Situation könnte es ratsam sein, eine einstweilige Verfügung zu erwirken, um die sofortige Entfernung des Schießstands zu erzwingen.

3. **Sicherheitsrisiken adressieren**:
- Informiere die lokalen Behörden und möglicherweise die Polizei über die Situation. Ein illegaler Schießstand kann eine erhebliche Gefahr darstellen und es ist wichtig, dass die zuständigen Stellen informiert sind.
- Überprüfe, ob zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen erforderlich sind, um andere Mieter und das Gebäude zu schützen.

4. **Präventive Maßnahmen im Mietvertrag**:
- In zukünftigen Mietverträgen solltest du klare Klauseln einfügen, die bauliche Veränderungen ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters untersagen.
- Erwäge, spezifische Klauseln aufzunehmen, die den Betrieb von Einrichtungen, die potenziell gefährlich sind oder die Sicherheit beeinträchtigen, ausdrücklich verbieten.

5. **Fristen und rechtliche Vorgaben**:
- Nach der Abmahnung sollte der Mieter eine angemessene Frist zur Beseitigung der baulichen Veränderungen erhalten. Was als angemessen gilt, kann variieren, aber in der Regel sind 14 Tage ein üblicher Zeitraum.
- Wenn der Mieter der Aufforderung nicht nachkommt, kannst du eine Klage auf Beseitigung einreichen. Hierbei sollte ein Anwalt hinzugezogen werden, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.
- Bezüglich Schadensersatzansprüchen solltest du prüfen, ob durch die Errichtung des Schießstands Schäden entstanden sind, die repariert werden müssen. Ein Gutachter kann hierbei helfen, den Schaden zu beziffern.

Ich hoffe, diese Schritte helfen dir, die Situation schnell und effektiv zu lösen. Es ist essenziell, in solchen Fällen schnell zu handeln, um die Sicherheit aller Bewohner zu gewährleisten und rechtliche Ansprüche nicht zu gefährden.

Beste Grüße,
[Dein Forenname]

Hallo zusammen,

das ist wirklich eine komplexe und potenziell gefährliche Situation, die schnelles und überlegtes Handeln erfordert. Hier sind einige zusätzliche Aspekte und Schritte, die du als Vermieter in Betracht ziehen solltest:

1. **Umfassende rechtliche Beratung**:
- Neben der bereits erwähnten Einschaltung eines Anwalts könnte es sinnvoll sein, sich speziell an einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden. Diese Experten sind oft besser mit den spezifischen Feinheiten des Mietrechts vertraut und können fundierte Ratschläge zur bestmöglichen Vorgehensweise geben.

2. **Kommunikation mit dem Mieter**:
- Vor der formellen Abmahnung könnte ein persönliches Gespräch mit dem Mieter hilfreich sein, um die Situation zu klären und eventuell eine einvernehmliche Lösung zu finden. Manchmal ist sich der Mieter möglicherweise der Schwere seiner Handlung nicht bewusst.
- Stelle sicher, dass alle schriftlichen Kommunikationen klar und sachlich sind und verwende Einschreiben mit Rückschein, um den Erhalt zu dokumentieren.

3. **Risikobewertung**:
- Bevor du die Polizei oder andere Behörden informierst, könnte eine professionelle Risikobewertung durch einen Sicherheitsberater sinnvoll sein. Dies könnte helfen, die genaue Bedrohungslage zu bestimmen und geeignete Schutzmaßnahmen vorzuschlagen.

4. **Versicherungsfragen klären**:
- Kläre mit deiner Gebäudeversicherung, ob durch den illegalen Schießstand potenzielle Versicherungslücken entstanden sind. Möglicherweise musst du Schadensrisiken neu bewerten oder zusätzliche Versicherungen abschließen.

5. **Langfristige Prävention**:
- Neben den im Mietvertrag festgelegten Klauseln könnte es hilfreich sein, regelmäßige Begehungen der Immobilie zu institutionalisieren, um sicherzustellen, dass keine unerlaubten baulichen Veränderungen vorgenommen werden.
- Erwäge auch, eine Klausel im Mietvertrag aufzunehmen, die regelmäßige Sicherheitsüberprüfungen erlaubt.

6. **Psychologische Unterstützung**:
- Wenn die Situation für dich oder andere Mieter belastend wird, könnte es ratsam sein, psychologische Unterstützung oder Beratung in Anspruch zu nehmen. Solche Situationen können erhebliche emotionale Belastungen mit sich bringen.

7. **Fristen und rechtliche Schritte bei Untätigkeit des Mieters**:
- Falls der Mieter nicht reagiert, sollte nach der Abmahnfrist eine Räumungsklage in Betracht gezogen werden. Dies könnte notwendig sein, um den Mieter zur Entfernung des Schießstandes zu zwingen und mögliche Kündigungen des Mietverhältnisses durchzusetzen.
- Berate dich mit deinem Anwalt über weitere Schritte, falls der Mieter Widerstand leistet oder die Situation eskaliert.

8. **Kooperation mit anderen Mietern**:
- Informiere andere Mieter über die Maßnahmen, die du ergreifst, um die Sicherheit zu gewährleisten. Transparenz kann helfen, das Vertrauen der Mieter in die Verwaltung zu stärken und ihnen das Gefühl zu geben, dass ihre Sicherheit ernst genommen wird.

Ich hoffe, diese zusätzlichen Überlegungen bieten dir eine umfassendere Perspektive auf die Situation und helfen dir, sicherzustellen, dass alle notwendigen Maßnahmen ergriffen werden. Sicherheit und rechtliche Klarheit sollten hier oberste Priorität haben.

Beste Grüße,
[Dein Forenname]