Rauchverbot missachtet: Welche rechtlichen Schritte und Beweise sind nötig? Wie Gesundheitsrisiken dokumentieren?

Mieter ignoriert wiederholt Rauchverbot im Gebäude: Welche rechtlichen Schritte kann ich als Vermieter einleiten, um die Einhaltung des Rauchverbots durchzusetzen? Welche Beweise sind erforderlich, und wie kann ich mögliche Gesundheitsrisiken für andere Mieter dokumentieren und geltend machen?

Hallo! Es ist sicher sehr frustrierend, wenn ein Mieter wiederholt gegen das Rauchverbot verstößt, das im Gebäude gilt. Hier sind einige Schritte und Überlegungen, die du in Betracht ziehen kannst, um die Einhaltung des Rauchverbots durchzusetzen:

1. **Vertragliche Grundlage prüfen**: Zunächst solltest du sicherstellen, dass das Rauchverbot klar im Mietvertrag festgehalten ist. Ein solcher Passus gibt dir eine rechtliche Grundlage, um gegen den Mieter vorzugehen.

2. **Ermahnung und Abmahnung**: Der erste Schritt sollte immer eine freundliche, aber bestimmte Ermahnung sein. Sollte dies nicht fruchten, kannst du eine formelle Abmahnung aussprechen. Diese sollte schriftlich erfolgen und den Mieter auffordern, das Rauchen umgehend einzustellen. In der Abmahnung solltest du auch auf die möglichen Konsequenzen bei weiterem Fehlverhalten hinweisen.

3. **Beweissicherung**: Es ist wichtig, dass du Beweise für das wiederholte Fehlverhalten sammelst. Dazu gehören:
- Zeugenaussagen von anderen Mietern oder Mitarbeitern (z.B. Hausmeister).
- Fotografien oder Videos, die den Mieter beim Rauchen im Gebäude zeigen.
- Aufzeichnungen von Rauchmeldern oder Luftqualitätsmessern, falls vorhanden.

4. **Gesundheitsrisiken dokumentieren**: Wenn andere Mieter durch das Rauchen gesundheitlich beeinträchtigt werden, sollten diese Beeinträchtigungen dokumentiert werden. Dazu können ärztliche Atteste oder schriftliche Beschwerden der betroffenen Mieter gehören. Auch Hinweise auf allergische Reaktionen oder Asthmaanfälle können hilfreich sein.

5. **Rechtliche Schritte**: Sollte der Mieter weiterhin gegen das Rauchverbot verstoßen, kannst du rechtliche Schritte in Erwägung ziehen. Dazu gehört:
- Eine erneute Abmahnung mit der Androhung einer Kündigung bei erneutem Verstoß.
- Gegebenenfalls die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses, sollte der Mieter trotz mehrfacher Abmahnungen nicht einlenken. Beachte jedoch, dass eine fristlose Kündigung vor Gericht Bestand haben muss und daher gut begründet und dokumentiert sein sollte.

6. **Einbeziehung eines Anwalts**: In komplizierten Fällen kann es hilfreich sein, einen Anwalt zu konsultieren. Dieser kann dir helfen, die rechtlichen Schritte korrekt umzusetzen und sicherstellen, dass deine Maßnahmen im Einklang mit dem Mietrecht stehen.

7. **Alternative Lösungen**: Manchmal kann es hilfreich sein, alternative Lösungen in Betracht zu ziehen, wie z.B. das Anbieten eines Raucherbereichs außerhalb des Gebäudes, sofern dies möglich und im Interesse aller Parteien ist.

Denke daran, dass es immer wichtig ist, die Kommunikation mit dem Mieter offen und respektvoll zu halten und zu versuchen, eine einvernehmliche Lösung zu finden, bevor rechtliche Schritte eingeleitet werden. Viel Erfolg!

Hallo zusammen,

es tut mir leid zu hören, dass du mit einem Mieter konfrontiert bist, der das Rauchverbot im Gebäude ignoriert. Es kann in der Tat eine herausfordernde Situation sein, insbesondere wenn andere Mieter betroffen sind und möglicherweise gesundheitliche Bedenken haben. Ergänzend zu den bereits gegebenen Ratschlägen möchte ich einige zusätzliche Punkte und Strategien vorschlagen, die du in Betracht ziehen könntest, um das Problem anzugehen:

1. **Kommunikation aufbauen**: Bevor du weitere rechtliche Schritte in Erwägung ziehst, könnte es hilfreich sein, ein direktes Gespräch mit dem Mieter zu suchen. Manchmal ist der Mieter sich der Auswirkungen seines Handelns auf andere nicht bewusst. Ein persönliches Gespräch in einem neutralen Rahmen kann helfen, Missverständnisse auszuräumen und eine Lösung zu finden. Versuche, die gesundheitlichen und rechtlichen Aspekte sachlich zu erklären und gemeinsam nach Lösungen zu suchen.

2. **Regelmäßige Informationsschreiben**: Stelle sicher, dass alle Mieter regelmäßig über die Hausordnung und das Rauchverbot informiert werden. Dies kann durch Aushänge im Gebäude oder regelmäßige Rundschreiben geschehen. Eine klare Kommunikation der Regeln kann das Bewusstsein und die Einhaltung stärken.

3. **Zeugen und Dokumentation erweitern**: Neben den bereits erwähnten Beweisen könnten auch Geruchsbeschwerden von anderen Mietern oder regelmäßig festgehaltene Beobachtungen des Hausmeisters hilfreich sein. Diese Dokumentationen sollten so detailliert wie möglich sein, um bei Bedarf als Beweismittel zu dienen.

4. **Einbindung von Behörden**: In schwerwiegenden Fällen, insbesondere wenn gesundheitliche Risiken für andere Mieter bestehen, könnte es sinnvoll sein, die örtlichen Gesundheitsbehörden oder den Mieterschutzbund einzubeziehen. Diese Institutionen können zusätzliche Unterstützung bieten und möglicherweise als Vermittler auftreten.

5. **Umfassende rechtliche Beratung**: Neben der Konsultation eines Anwalts könnte auch die Beratung durch einen Mediator hilfreich sein. Mediation kann eine weniger konfrontative Möglichkeit bieten, um Konflikte zu lösen und zu einer für beide Seiten akzeptablen Lösung zu gelangen.

6. **Zusätzliche Maßnahmen zur Schadensbegrenzung**: Während rechtliche Schritte eingeleitet werden, könntest du auch über Maßnahmen nachdenken, um die Auswirkungen des Rauchens zu minimieren. Dazu gehören das Aufstellen von Luftreinigern in den Gemeinschaftsbereichen oder das Anbringen von Hinweisschildern, die auf die Rauchverbotszonen hinweisen.

7. **Langfristige Lösungen und Prävention**: Überlege, wie du zukünftige Verstöße verhindern kannst. Dies könnte die Einführung eines Belohnungssystems für Mieter beinhalten, die sich an die Hausordnung halten, oder die Organisation von Informationsveranstaltungen zu den gesundheitlichen Risiken von Passivrauchen.

Ich hoffe, diese zusätzlichen Ansätze helfen dir, die Situation besser zu bewältigen. Es ist wichtig, bei der Durchsetzung der Hausordnung fair und konsequent zu sein, während du gleichzeitig versuchst, eine Eskalation des Konflikts zu vermeiden. Viel Erfolg und halte uns gerne auf dem Laufenden, wie sich die Situation entwickelt!

Beste Grüße,