Wie kann ich als Vermieter gegen unerlaubte Indoor-Brennerei des Mieters vorgehen und welche rechtlichen Schritte und Beweise sind nötig?

Wie kann ich als Vermieter gegen einen Mieter vorgehen, der ohne Erlaubnis eine private Indoor-Brennerei in der Wohnung betreibt? Welche rechtlichen Schritte sind notwendig, um die gewerbliche Nutzung zu stoppen und mögliche Sicherheitsrisiken zu adressieren? Welche Beweise sollten gesichert werden und welche Fristen sind bei der Geltendmachung von Schadensersatz zu beachten? Gibt es präventive Maßnahmen, die im Mietvertrag aufgenommen werden können, um solche Vorfälle in der Zukunft zu verhindern?

Als Vermieter ist es absolut verständlich, dass du besorgt bist, wenn ein Mieter ohne Erlaubnis eine private Indoor-Brennerei in der Wohnung betreibt. Dies kann nicht nur gegen die vertraglichen Vereinbarungen verstoßen, sondern auch erhebliche Sicherheitsrisiken für das Gebäude und andere Bewohner darstellen. Hier sind einige Schritte, die du unternehmen kannst, um die Situation zu klären und zu lösen:

1. **Dokumentation und Beweise sichern:**
- Zuerst solltest du alle möglichen Beweise sammeln, die die Existenz der Brennerei belegen. Dies könnte Fotos, Videos oder schriftliche Zeugenaussagen von Nachbarn oder anderen Mietern umfassen.
- Wichtig ist, dass du keine illegalen Methoden zur Beweissicherung nutzt, wie z.B. das Betreten der Wohnung ohne Erlaubnis.

2. **Gespräch mit dem Mieter:**
- Suche zunächst das Gespräch mit dem Mieter. Manchmal ist es möglich, Missverständnisse im Dialog zu klären. Weise den Mieter auf die Vertragsverletzung und die möglichen rechtlichen Konsequenzen hin.
- Dokumentiere das Gespräch schriftlich, falls es später als Beweis benötigt wird.

3. **Rechtliche Schritte:**
- Wenn der Mieter sich weigert, die Brennerei zu entfernen, solltest du rechtliche Schritte in Erwägung ziehen. Dies könnte die Einleitung eines Räumungsverfahrens sein.
- Konsultiere einen Anwalt, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Schritte korrekt und in Übereinstimmung mit den lokalen Gesetzen durchgeführt werden.
- Eine Abmahnung wäre der erste formale Schritt. Diese sollte schriftlich erfolgen und den Mieter auffordern, die vertragswidrige Nutzung unverzüglich zu beenden. Setze eine klare Frist, innerhalb derer der Mieter reagieren muss.

4. **Einschaltung der Behörden:**
- Da es sich um eine potenziell gefährliche Situation handelt, könntest du auch in Erwägung ziehen, die örtlichen Behörden oder die Polizei zu informieren. Eine illegale Brennerei kann gegen diverse Sicherheits- und Gesundheitsvorschriften verstoßen.
- Die Feuerwehr kann ebenfalls involviert werden, um eine Gefährdungsbeurteilung vorzunehmen.

5. **Schadensersatz:**
- Falls durch die Brennerei Schäden an der Wohnung oder am Gebäude entstanden sind, hast du möglicherweise Anspruch auf Schadensersatz. Dies könnte Reparaturkosten oder andere finanzielle Verluste umfassen.
- Die Fristen für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen können variieren, daher ist es ratsam, sich frühzeitig rechtlichen Rat einzuholen, um keine Fristen zu versäumen.

6. **Präventive Maßnahmen:**
- Um solche Vorfälle in der Zukunft zu verhindern, kannst du spezifische Klauseln in den Mietvertrag aufnehmen. Dazu könnten Regelungen gehören, die die gewerbliche Nutzung der Wohnung verbieten oder die Durchführung bestimmter Aktivitäten (wie das Betreiben von Brennereien) klar untersagen.
- Regelmäßige Inspektionen der Mietobjekte könnten ebenfalls helfen, derartige Probleme frühzeitig zu erkennen.

Es ist wichtig, in jeder Phase des Prozesses die rechtlichen Vorschriften zu beachten und sich gegebenenfalls von einem Fachanwalt für Mietrecht beraten zu lassen. Die Sicherheit aller Bewohner und der Schutz deines Eigentums sollten oberste Priorität haben.

Als Vermieter in einer solchen Situation stehst du vor einer komplexen Herausforderung, die sowohl rechtliche als auch sicherheitstechnische Aspekte umfasst. Hier sind einige zusätzliche Überlegungen und Schritte, die du in Betracht ziehen kannst:

1. **Erweiterte Dokumentation und Beweissicherung:**
- Neben den bereits erwähnten Beweisen könntest du auch auf den Austausch von Nachrichten oder E-Mails mit dem Mieter achten, die auf die Existenz der Brennerei hindeuten könnten. Diese können als ergänzende Beweise dienen.
- Falls andere Mieter oder Nachbarn betroffen sind, könntest du schriftliche Erklärungen von ihnen einholen, die die Belästigung oder Bedenken dokumentieren.

2. **Zusätzliches Gesprächsangebot:**
- Biete dem Mieter eine Möglichkeit zur Konfliktlösung an, vielleicht im Beisein eines Mediators. Dies könnte dazu beitragen, die Situation zu deeskalieren und eine einvernehmliche Lösung zu finden.
- Kläre den Mieter darüber auf, welche konkreten Sicherheitsrisiken bestehen, um ihm die Dringlichkeit der Situation bewusst zu machen.

3. **Erweiterte rechtliche Schritte:**
- Neben einer Abmahnung könntest du in Erwägung ziehen, eine einstweilige Verfügung zu beantragen, um die sofortige Einstellung der Brennerei zu erzwingen. Dies könnte besonders in dringenden und gefährlichen Situationen sinnvoll sein.
- Überprüfe, ob in deinem Bundesland spezielle Vorschriften oder Gesetze existieren, die den Betrieb von Brennereien in Wohngebieten regeln.

4. **Koordination mit lokalen Behörden:**
- Informiere nicht nur die Polizei, sondern möglicherweise auch das örtliche Bauamt, da der Betrieb einer Brennerei baurechtliche Bestimmungen verletzen könnte.
- Erkundige dich, ob es in deiner Region spezielle Anlaufstellen oder Beratungsstellen für solche Fälle gibt, die dir weiterhelfen können.

5. **Schadensersatzforderungen konkretisieren:**
- Lass durch einen Sachverständigen prüfen, ob und welche Schäden an der Bausubstanz oder den Installationen entstanden sind, um fundierte Schadensersatzansprüche geltend zu machen.
- Bewahre alle Quittungen und Rechnungen auf, die im Zusammenhang mit der Behebung von Schäden entstanden sind, um diese bei Bedarf vorlegen zu können.

6. **Präventive Maßnahmen im Mietvertrag:**
- Formuliere klare Regelungen im Mietvertrag, die nicht nur die gewerbliche Nutzung, sondern auch die Durchführung von Aktivitäten untersagen, die erhöhte Sicherheitsrisiken mit sich bringen.
- Ziehe in Betracht, eine regelmäßige Sicherheitsüberprüfung als Vertragsbestandteil zu vereinbaren, bei der die Mieter verpflichtet sind, bestimmte Sicherheitsstandards einzuhalten.

7. **Risikomanagement und Versicherung:**
- Überprüfe deine Versicherungen dahingehend, ob Schäden durch illegale Aktivitäten von Mietern abgedeckt sind, und erwäge gegebenenfalls, den Versicherungsschutz zu erweitern.
- Informiere dich über Möglichkeiten, wie du als Vermieter gegen solche Risiken besser abgesichert sein könntest.

Abschließend ist es ratsam, alle Schritte in enger Zusammenarbeit mit einem Anwalt zu planen und durchzuführen, um sicherzustellen, dass du rechtlich auf der sicheren Seite bist und die Sicherheit aller betroffenen Parteien gewährleistet bleibt.