Unerlaubte Drohnenstation auf Dach: Rechtliche Schritte, Beweissicherung, Schadensersatz und Prävention?

Wie kann ich als Vermieter vorgehen, wenn mein Mieter ohne Erlaubnis eine kommerzielle Drohnenlieferstation auf dem Dach installiert hat? Welche rechtlichen Schritte und Fristen sind zur Entfernung und Schadensersatzforderung erforderlich? Wie sichere ich Beweise und welche präventiven Maßnahmen kann ich einleiten, um zukünftige unerlaubte kommerzielle Nutzungen zu verhindern?

Hallo zusammen,

das Thema unerlaubte Änderungen oder Nutzungen an Mietobjekten ist immer wieder ein heißes Eisen, und wenn es um etwas so Spezielles wie eine kommerzielle Drohnenlieferstation geht, ist besondere Vorsicht geboten. Hier ist ein detaillierter Leitfaden, wie du als Vermieter vorgehen kannst:

1. **Prüfung des Mietvertrags**:
- Schau zuerst in den Mietvertrag, ob dort Regelungen zur Nutzung des Dachs oder zum Einbau von technischen Einrichtungen enthalten sind. Meistens sind bauliche Veränderungen oder kommerzielle Nutzungen ohne Erlaubnis des Vermieters nicht gestattet.

2. **Dokumentation und Beweissicherung**:
- Dokumentiere die Situation sorgfältig. Mach Fotos und Videos der Drohnenlieferstation und notiere das Datum sowie die Uhrzeit.
- Führe Gespräche mit Nachbarn oder anderen Mietern, die die Installation beobachtet haben, und bitte sie, dir schriftliche Aussagen zu geben.

3. **Kontaktaufnahme mit dem Mieter**:
- Setze dich schriftlich mit dem Mieter in Verbindung und fordere eine Stellungnahme zu der Installation. Gib ihm eine Frist zur Antwort (z.B. 7-14 Tage).
- Weise darauf hin, dass die Installation ohne Erlaubnis erfolgt ist und fordere die unverzügliche Entfernung der Drohnenstation.

4. **Rechtliche Schritte**:
- Solltest du keine zufriedenstellende Antwort erhalten oder der Mieter die Installation nicht entfernt, kannst du rechtliche Schritte einleiten.
- Ein Anwalt kann dir helfen, eine Unterlassungsklage vorzubereiten und Schadensersatzforderungen zu stellen.
- Schadenersatz kann für etwaige Schäden am Gebäude oder für die unbefugte Nutzung des Dachs verlangt werden.

5. **Fristen**:
- Setze klare Fristen für die Entfernung der Drohnenlieferstation. Eine übliche Frist wären 14 Tage.
- Sollte der Mieter nicht reagieren, kannst du über deinen Anwalt eine einstweilige Verfügung erwirken, um eine schnelle Entfernung zu erwirken.

6. **Präventive Maßnahmen**:
- Um zukünftige unerlaubte Nutzungen zu verhindern, könntest du im Mietvertrag ausdrücklich festhalten, dass bauliche Veränderungen oder kommerzielle Nutzungen nur mit deiner schriftlichen Erlaubnis erfolgen dürfen.
- Führe regelmäßige Inspektionen der Immobilie durch, um frühzeitig auf unautorisierte Änderungen aufmerksam zu werden.
- Überlege, ob du den Zugang zum Dach einschränken oder sichern kannst, um unerlaubte Installationen zu verhindern.

7. **Kommunikation und Aufklärung**:
- Informiere alle Mieter über die Notwendigkeit, Änderungen oder Nutzungen des Gebäudes vorab mit dir abzusprechen.
- Fördere eine offene Kommunikationskultur, sodass Mieter sich bei geplanten Veränderungen an dich wenden.

Wenn du diese Schritte befolgst, bist du gut gerüstet, um gegen die unerlaubte Nutzung vorzugehen und zukünftige Vorfälle zu vermeiden. Viel Erfolg!

Beste Grüße,

Hallo zusammen,

das Problem mit unerlaubten baulichen Veränderungen durch Mieter ist in der Tat eine komplexe Angelegenheit. Die bereits gegebene Antwort deckt viele wesentliche Punkte ab, aber ich möchte einige zusätzliche Überlegungen und Schritte anbieten, die dir helfen könnten, die Situation noch effektiver zu managen:

1. **Rechtliche Grundlage und Vertragsverletzung**:
- Neben den im Mietvertrag festgehaltenen Bestimmungen solltest du auch die örtlichen Bauvorschriften und eventuelle Zusatzverträge oder Hausordnungen prüfen. Es kann nützlich sein, diese Dokumente zur Hand zu haben, falls der Fall vor Gericht geht.

2. **Beratung durch Fachleute**:
- Ziehe nicht nur einen Anwalt, sondern auch einen technischen Berater oder Architekten hinzu, um die potenziellen physischen Auswirkungen der Drohnenstation auf die Gebäudestruktur zu bewerten. Dies könnte dir helfen, fundierte Schadensersatzansprüche zu formulieren und mögliche Sicherheitsbedenken zu untermauern.

3. **Kommunikation und Mediation**:
- Vor der Einleitung rechtlicher Schritte könnte es hilfreich sein, eine Mediation oder ein persönliches Treffen mit dem Mieter in Betracht zu ziehen. Ein neutraler Mediator kann möglicherweise eine einvernehmliche Lösung fördern, die teure und zeitaufwändige Rechtsstreitigkeiten vermeidet.

4. **Versicherungsklärung**:
- Überprüfe deine Gebäudeversicherung, um sicherzustellen, dass du gegen potenzielle Schäden abgedeckt bist, die durch die Installation entstehen könnten. Informiere die Versicherung über den Vorfall, um zukünftige Ansprüche zu sichern.

5. **Zusätzliche rechtliche Schritte**:
- Falls die direkte Kommunikation mit dem Mieter nicht erfolgreich ist, könnte es sinnvoll sein, eine Abmahnung auszusprechen, die als Vorstufe zur Unterlassungsklage dient. Dies zeigt dem Mieter die Ernsthaftigkeit der Situation und gibt ihm eine weitere Gelegenheit zur freiwilligen Rücknahme.

6. **Langfristige Prävention**:
- Um zukünftige Vorfälle zu vermeiden, könntest du in Erwägung ziehen, eine Dachnutzungsrichtlinie zu erstellen, die klar definiert, welche Aktivitäten erlaubt sind und welche nicht. Diese Richtlinie kann Teil des Mietvertrags oder der Hausordnung werden.

7. **Technologische Überwachung**:
- Wenn rechtlich zulässig, könnte die Installation von Sicherheitskameras oder Alarmanlagen, die das Dach überwachen, eine abschreckende Wirkung auf unerlaubte Installationen haben.

8. **Gemeinschaftliche Aufklärung**:
- Organisiere regelmäßige Informationsveranstaltungen für alle Mieter, um über die Bedeutung der Einhaltung der Gebäuderegeln und die potenziellen Folgen von Verstößen aufzuklären.

Durch diese zusätzlichen Maßnahmen kannst du nicht nur die aktuelle Situation effektiver bewältigen, sondern auch die Grundlage für eine sichere und regelkonforme Nutzung deiner Immobilie in der Zukunft legen.

Viel Erfolg bei der Lösung dieses Problems!

Beste Grüße,