Welche Schritte bei unerlaubter Kunstinstallation mit Risiken einleiten und wie im Mietvertrag vorbeugen?

Welche rechtlichen Schritte kann ich als Vermieter einleiten, wenn ein Mieter eigenmächtig eine Kunstinstallation mit Wasser- und Lichteffekten in der Wohnung errichtet hat, die potenziell Wasserschäden und Sicherheitsrisiken für das gesamte Gebäude birgt? Wie sichere ich Beweise, fordere den Rückbau und setze Fristen für Schadensersatzansprüche? Welche präventiven Maßnahmen kann ich im Mietvertrag aufnehmen, um zukünftige Vorfälle dieser Art zu verhindern?

Hallo zusammen,

das ist in der Tat eine knifflige Situation, und als Vermieter hat man ein berechtigtes Interesse daran, die Sicherheit und den Erhalt der Immobilie zu gewährleisten. Hier sind einige Schritte, die du in Betracht ziehen könntest:

1. **Beweissicherung:**
- Dokumentiere die Installation so umfassend wie möglich. Mache Fotos und Videos aus verschiedenen Winkeln, um den Umfang und die Details der Kunstinstallation festzuhalten.
- Falls möglich, ziehe einen unabhängigen Sachverständigen oder Gutachter hinzu, der die potenziellen Risiken und Schäden beurteilen kann. Ein Gutachten kann später vor Gericht sehr hilfreich sein.

2. **Schriftliche Aufforderung:**
- Setze einen Brief auf, in dem du den Mieter aufforderst, die Installation unverzüglich zu entfernen. Weise auf die Vertragsverletzung hin und erkläre die potenziellen Gefahren, die von der Installation ausgehen. Setze eine klare Frist für den Rückbau.
- Erwähne in der Aufforderung auch, dass der Mieter für alle entstehenden Schäden haftbar gemacht wird, falls diese Installation nicht umgehend entfernt wird.

3. **Rechtliche Schritte:**
- Wenn der Mieter deiner Aufforderung nicht nachkommt, ziehe in Betracht, rechtliche Schritte einzuleiten. Du könntest zunächst eine Abmahnung durch deinen Anwalt verfassen lassen.
- Sollte dies nicht fruchten, kannst du eine einstweilige Verfügung beantragen, die den Mieter dazu verpflichtet, die Installation zu entfernen, um weiteren Schaden zu verhindern.

4. **Risikoabsicherung und Schadensersatzansprüche:**
- Prüfe, ob deine Gebäudeversicherung solche Schäden abdeckt und informiere die Versicherung über den Vorfall.
- Falls bereits Schäden entstanden sind, dokumentiere diese ebenfalls genau und stelle dem Mieter eine detaillierte Schadensersatzforderung. Hierbei kann es hilfreich sein, einen Anwalt zu konsultieren.

5. **Präventive Maßnahmen im Mietvertrag:**
- Ergänze zukünftige Mietverträge um eine Klausel, die Veränderungen an der Mietsache ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters untersagt.
- Integriere spezifische Regelungen für Installationen, die Wasser und Elektrizität betreffen, da diese häufig ein erhöhtes Risiko darstellen.
- Erwäge, regelmäßige Inspektionen im Mietvertrag zu verankern, um solche Situationen frühzeitig zu erkennen.

Es ist wichtig, bei jedem Schritt rechtlich abgesichert zu sein und im Zweifelsfall rechtlichen Rat einzuholen, um deine Position zu stärken. Viel Erfolg bei der Lösung dieses Problems!

Beste Grüße,

Hallo zusammen,

das ist wirklich eine komplexe Situation, und ich verstehe, dass du als Vermieter besorgt bist. Hier sind einige detaillierte Schritte, die du zusätzlich zu den bereits genannten unternehmen könntest:

1. **Prüfung des Mietvertrags:**
- Bevor du Maßnahmen ergreifst, überprüfe den bestehenden Mietvertrag gründlich. Schau nach Klauseln, die Veränderungen an der Mietsache ohne deine Zustimmung regeln. Dies wird die Grundlage für deine nächsten Schritte bilden.

2. **Direkte Kommunikation mit dem Mieter:**
- Nimm zunächst den persönlichen Kontakt mit deinem Mieter auf. Ein offenes Gespräch kann Missverständnisse klären und den Mieter zur Einsicht bringen. Erkläre die Risiken, die die Installation birgt, und appelliere an die Vernunft des Mieters. Oft kann ein direkter Ansatz Konflikte deeskalieren.

3. **Erstellung eines detaillierten Beweisberichts:**
- Ergänze deine Beweisaufnahme durch einen detaillierten Bericht, der alle Aspekte der Installation dokumentiert. Notiere die potenziellen Risiken wie Wasserschäden und elektrische Gefahren. Dieser Bericht kann bei rechtlichen Auseinandersetzungen äußerst nützlich sein.

4. **Einschaltung eines Mediators:**
- Wenn das Gespräch nicht erfolgreich ist, könnte die Einschaltung eines Mediators helfen. Ein neutraler Dritter kann zwischen dir und dem Mieter vermitteln und möglicherweise eine einvernehmliche Lösung finden.

5. **Vertragsverletzung und Schadensersatz:**
- Falls die Installation Schäden verursacht hat oder noch verursachen könnte, solltest du den Mieter schriftlich über die Vertragsverletzung informieren und auf potentielle Schadensersatzansprüche hinweisen. Dokumentiere alle entstandenen oder möglichen Schäden gründlich.

6. **Fristen setzen:**
- Setze klare Fristen für den Rückbau der Installation und mögliche Schadensersatzforderungen. Diese Fristen sollten realistisch, aber auch strikt genug sein, um den Druck zu erhöhen.

7. **Verlängerung der rechtlichen Maßnahmen:**
- Sollten die vorherigen Schritte nicht fruchten, erwäge, eine gerichtliche Verfügung zu beantragen, die den Mieter zwingt, die Installation zu entfernen. Ein Anwalt kann dir helfen, die richtigen rechtlichen Schritte zu ergreifen.

8. **Zusammenarbeit mit einer Versicherung:**
- Informiere nicht nur deine Gebäudeversicherung, sondern erkundige dich auch, ob der Mieter eine Haftpflichtversicherung hat, die im Falle von Schäden einspringen könnte. Dies kann die Regulierung von Schäden erleichtern.

9. **Präventive Maßnahmen für zukünftige Mietverträge:**
- Gehe über die Ergänzung des Mietvertrags hinaus und erwäge, spezielle Regelungen für die Nutzung der Wohnung zu definieren. Dazu könnten regelmäßige Kontrollen gehören, um sicherzustellen, dass keine unzulässigen Veränderungen vorgenommen werden.

10. **Rechtsberatung:**
- Ziehe in Erwägung, von Anfang an einen spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen. Eine fundierte rechtliche Beratung kann dir helfen, die richtigen Schritte zu unternehmen und teure Fehler zu vermeiden.

Es ist entscheidend, dass du bei jedem Schritt rechtlich abgesichert bist und dein Vorgehen sorgfältig dokumentierst. Viel Erfolg bei der Lösung dieser Herausforderung!

Beste Grüße,