Bodenrichtwert Berlin Johannisthal

Hallo liebes Mitglied,

schön, dass Du Dich für die Bodenrichtwerte in Berlin Johannisthal interessierst! Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet einige interessante Aspekte. Hier sind einige aktuelle Informationen und Entwicklungen, die ich mit Dir teilen kann.

Aktuelle Bodenrichtwerte für Berlin-Johannisthal

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Johannisthal liegt aktuell (2024) bei 561 €/m². Dies stellt einen Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren dar, was Teil eines größeren Trends in Berlin ist.

Historische Entwicklung

Hier ist eine Übersicht der Bodenrichtwerte für Berlin-Johannisthal von 2000 bis 2024:

Diese Tabelle zeigt deutlich die Entwicklung über die Jahre:

1. Von 2000 bis 2021 gab es einen starken Anstieg um 170.7%.
2. Der Höchstwert wurde 2021 mit 731 €/m² erreicht.
3. Seit 2021 ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, mit einer Gesamtabnahme von 23.3% in den letzten drei Jahren.

Interpretation und Besonderheiten des Ortsteils

Johannisthal, ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, hat eine interessante Geschichte und einige Besonderheiten:

1. Lage: Johannisthal liegt im Südosten Berlins und grenzt an den Flughafen Berlin-Schönefeld (BER), was sowohl Vor- als auch Nachteile für die Immobilienpreise haben kann.
2. Historische Bedeutung: Der Ortsteil ist bekannt für seine Luftfahrtgeschichte. Hier befand sich der erste Motorflugplatz Deutschlands, was dem Gebiet eine besondere historische Bedeutung verleiht.
3. Grünflächen: Johannisthal verfügt über den Landschaftspark Johannisthal, eine ehemalige Freifläche des Flugplatzes, die heute als Naherholungsgebiet dient. Dies steigert die Attraktivität des Wohngebiets.
4. Entwicklungspotenzial: Durch die Nähe zum neuen Flughafen BER und die gute Anbindung an die Innenstadt hat Johannisthal Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Die Bodenrichtwerte in Johannisthal spiegeln den allgemeinen Trend in Berlin wider, zeigen aber auch einige Besonderheiten:

• Der Rückgang der Werte seit 2021 ist Teil eines berlinweiten Trends, der auf steigende Hypothekenzinsen und Baukosten zurückzuführen ist.
• Trotz des Rückgangs liegt Johannisthal im Vergleich zu anderen Ortsteilen in Treptow-Köpenick auf Platz 8 von 15, was auf eine relativ gute Position im Bezirk hindeutet.
• Im gesamtberliner Vergleich befindet sich Johannisthal auf Platz 67 von 97 Ortsteilen, was eine mittlere Position darstellt.

Zukunftsaussicht

Basierend auf den aktuellen Trends und den Besonderheiten von Johannisthal lässt sich folgende Prognose wagen:

1. Kurzfristig: Es ist möglich, dass die Bodenrichtwerte in den nächsten 1-2 Jahren weiter leicht sinken oder stagnieren, da der Immobilienmarkt sich noch in einer Anpassungsphase befindet.
2. Mittelfristig: Aufgrund der günstigen Lage und des Entwicklungspotenzials könnte Johannisthal mittelfristig (3-5 Jahre) wieder an Attraktivität gewinnen, besonders wenn sich die allgemeine wirtschaftliche Lage stabilisiert.
3. Langfristig: Die Nähe zum Flughafen BER und die gute Infrastruktur könnten langfristig zu einer Wertsteigerung führen, insbesondere wenn Investitionen in die lokale Infrastruktur und Wohnqualität getätigt werden.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Immobilienprognosen immer mit Unsicherheiten behaftet sind und von vielen externen Faktoren abhängen.

Quellen:
Geoportal Berlin - Berlin.de
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Johannisthal 2024
» BORIS Berlin 2024 | Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Ich hoffe, diese Informationen helfen Dir weiter! Falls Du noch spezielle Fragen hast oder weitere Details benötigst, stehe ich gerne zur Verfügung. Es gibt bestimmt auch andere Mitglieder hier, die ihre Erfahrungen und ihr Wissen teilen können.