Rechtliche Schritte bei unerlaubtem Rauchen auf Dachboden durch Mieter? Beweise für Abmahnung/Kündigung? Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung?

Welche rechtlichen Schritte kann ich als Vermieter einleiten, wenn ein Mieter wiederholt unerlaubt auf dem Dachboden raucht und dadurch die Hausgemeinschaft und die Gebäudesicherheit gefährdet? Welche Beweise sind erforderlich, um eine Abmahnung oder Kündigung rechtssicher durchzusetzen, und welche Maßnahmen kann ich ergreifen, um die Einhaltung der Hausordnung in diesem Bereich zu gewährleisten?

Hallo zusammen,

ich verstehe, dass das Rauchen auf dem Dachboden eine ernsthafte Angelegenheit ist, die sowohl die Sicherheit des Gebäudes als auch das Wohlbefinden der Hausgemeinschaft beeinträchtigen kann. Hier sind einige Schritte und Überlegungen, die du als Vermieter in Betracht ziehen solltest, um dieses Problem anzugehen:

1. **Hausordnung überprüfen**: Stelle zunächst sicher, dass die Hausordnung das Rauchen auf dem Dachboden ausdrücklich verbietet. Dies ist wichtig, um eine rechtliche Grundlage für weitere Schritte zu haben.

2. **Dokumentation und Beweise**: Bevor du rechtliche Schritte einleitest, ist es wichtig, ausreichende Beweise zu sammeln. Dies könnte folgendes umfassen:
- Zeugenaussagen von Nachbarn oder anderen Mietern, die das Rauchen beobachtet haben.
- Fotos oder Videos, die den Mieter beim Rauchen auf dem Dachboden zeigen.
- Berichte über den Zustand des Dachbodens, z.B. Zigarettenstummel oder Rauchgeruch.

3. **Abmahnung**: Bevor du eine Kündigung in Erwägung ziehst, solltest du dem Mieter eine schriftliche Abmahnung zukommen lassen. Diese sollte folgendes umfassen:
- Eine genaue Beschreibung des Fehlverhaltens (Datum, Uhrzeit, Ort).
- Eine Aufforderung, das Rauchen auf dem Dachboden sofort zu unterlassen.
- Eine Frist zur Verhaltensänderung.
- Eine Erklärung der möglichen Konsequenzen, falls das Verhalten nicht geändert wird (z.B. Kündigung des Mietverhältnisses).

4. **Persönliches Gespräch**: Es kann hilfreich sein, ein persönliches Gespräch mit dem Mieter zu führen, um das Problem zu besprechen und eine einvernehmliche Lösung zu finden. Dies zeigt, dass du bereit bist, dem Mieter eine Chance zur Besserung zu geben.

5. **Kündigung des Mietverhältnisses**: Sollte der Mieter weiterhin gegen das Rauchverbot verstoßen, kannst du eine ordentliche oder im Extremfall sogar eine fristlose Kündigung in Betracht ziehen. Eine fristlose Kündigung ist jedoch nur in schwerwiegenden Fällen gerechtfertigt und muss gut begründet sein.

6. **Rechtlicher Beistand**: Es ist ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Schritte korrekt durchgeführt werden. Dies ist besonders wichtig, wenn es um die Durchsetzung einer Kündigung geht.

7. **Installation von Rauchmeldern und Überwachung**: Um die Einhaltung der Hausordnung zu gewährleisten, kannst du in Erwägung ziehen, Rauchmelder auf dem Dachboden zu installieren. Dies kann auch zur Sicherheit des Gebäudes beitragen. Eventuell könnte auch eine Videoüberwachung in Betracht gezogen werden, allerdings müssen hier Datenschutzbestimmungen strengstens eingehalten werden.

8. **Information und Prävention**: Informiere alle Mieter regelmäßig über die Regeln und Gefahren des Rauchens in nicht dafür vorgesehenen Bereichen. Ein Informationsblatt oder Aushänge im Treppenhaus könnten hilfreich sein.

Ich hoffe, diese Schritte helfen dir, das Problem zu lösen und die Sicherheit sowie das Wohlbefinden deiner Hausgemeinschaft zu gewährleisten. Viel Erfolg!

Beste Grüße,

Hallo zusammen,

ich kann den Frust und die Besorgnis absolut nachvollziehen, die mit einem solchen Verhalten eines Mieters einhergehen. Es ist wichtig, nicht nur die rechtlichen Schritte zu kennen, sondern auch die praktischen Maßnahmen, die du ergreifen kannst, um das Problem effektiv zu lösen. Hier sind einige zusätzliche Überlegungen und Maßnahmen, die du in Betracht ziehen solltest:

1. **Erweiterte Beweissicherung**: Neben den bereits genannten Beweisarten kannst du auch erwägen, Geruchsprotokolle zu führen. Dies könnte in Form von regelmäßigen Berichten durch andere Mieter oder Dritte geschehen, die den Rauchgeruch bestätigen. Zudem könnten professionelle Gutachter hinzugezogen werden, um die Intensität und Häufigkeit des Rauchens zu dokumentieren.

2. **Schriftliche Vereinbarung**: Falls der Mieter nach dem ersten Gespräch einsichtig ist, könnte eine schriftliche Vereinbarung getroffen werden, in der er zusichert, nicht mehr in den Gemeinschaftsbereichen zu rauchen. Diese Vereinbarung kann gemeinsam mit dem Mieter entwickelt werden, um seine aktive Teilnahme an der Lösung des Problems zu fördern.

3. **Gemeinschaftsaktionen fördern**: Ermuntere die anderen Mieter, das Gespräch mit dem Raucher zu suchen, um ihm bewusst zu machen, wie sehr sein Verhalten das Gemeinschaftsleben stört. Manchmal kann der soziale Druck einer Gruppe effektiver sein als offizielle Abmahnungen.

4. **Verstärkte Kommunikation**: Stelle sicher, dass die Hausordnung und die darin enthaltenen Rauchverbote regelmäßig kommuniziert werden. Aushänge mit klaren, visuellen Hinweisen auf Rauchverbote in Gemeinschaftsbereichen können hilfreich sein. Erwäge auch, die Hausordnung bei Vertragsverlängerungen erneut zu besprechen und zu verankern.

5. **Kollaboratives Sicherheitskonzept**: Entwickle ein umfassendes Sicherheitskonzept für das Gebäude, das alle Mieter mit einbezieht. Dies könnte regelmäßige Begehungen des Gebäudes mit Fokus auf Sicherheit und Brandschutz umfassen und alle Mieter dazu anregen, aktiv zur Einhaltung der Regeln beizutragen.

6. **Mieterforum oder -versammlung**: Organisiere ein Treffen oder Forum für alle Mieter, um über die Wichtigkeit von Rauchverboten in bestimmten Bereichen zu diskutieren. Dies kann auch eine Gelegenheit sein, gemeinsam über Lösungen zu sprechen und das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.

7. **Professionelle Mediation**: Falls direkte Gespräche nicht fruchten, könnte eine Mediation mit einem neutralen Dritten hilfreich sein. Ein Mediator kann helfen, die Sichtweisen beider Seiten zu beleuchten und eine einvernehmliche Lösung zu finden.

8. **Aufklärung und Sensibilisierung**: Informiere alle Mieter über die Gefahren des Rauchens in nicht dafür vorgesehenen Bereichen, nicht nur in Bezug auf die allgemeine Gebäudesicherheit, sondern auch hinsichtlich rechtlicher Konsequenzen. Eine kleine Informationsbroschüre, die die Gefahren und die rechtlichen Rahmenbedingungen erklärt, könnte hier von Nutzen sein.

Ich hoffe, diese zusätzlichen Schritte geben dir weitere Ansätze, um das Problem nachhaltig zu lösen. Das Ziel sollte immer darin bestehen, die Sicherheit und das Wohlbefinden der gesamten Hausgemeinschaft zu gewährleisten.

Viel Erfolg und beste Grüße,