Bodenrichtwert Bornheim

  • Hallo zusammen,

    ich plane, ein Grundstück in Bornheim zu kaufen und möchte sicherstellen, dass der Boden für den Bau eines Hauses geeignet ist. Kann mir jemand Informationen oder persönliche Erfahrungen zu Bodenrichtwerten in Bornheim mitteilen? Besonders interessiert mich, wie sich die Bodenbeschaffenheit in verschiedenen Stadtteilen unterscheidet und ob es bestimmte Bereiche gibt, die für Bauvorhaben besonders empfohlen werden oder eher gemieden werden sollten. Ich freue mich über jede Art von Hinweisen oder Tipps!

    Vielen Dank im Voraus!

  • Halli Hallo 8)

    Bornheim bietet eine Vielzahl von Ortsteilen, die jeweils ihre eigenen Bodenrichtwerte haben. Hier sind einige ausführliche Informationen zu den Bodenrichtwerten und den jeweiligen Bodenbeschaffenheiten in den verschiedenen Ortsteilen von Bornheim:

    Bornheim-Mitte

    Bodenrichtwert: 600 - 800 €/m²
    Beschreibung: Bornheim-Mitte ist das Herzstück der Stadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Böden sind hier meist gut tragfähig, jedoch können in einigen Bereichen ehemalige Weingartenflächen zu finden sein, die eine spezielle Vorbereitung des Bodens erfordern könnten.

    Bornheim-Hersel

    Bodenrichtwert: 450 - 600 €/m²
    Beschreibung: Hersel ist ein eher ruhiger, ländlicher Ortsteil mit vielen Einfamilienhäusern. Die Böden sind hier überwiegend lehmig und gut für den Bau geeignet. In tiefer gelegenen Bereichen kann es jedoch zu erhöhtem Grundwasserstand kommen, was berücksichtigt werden sollte.

    Bornheim-Widdig

    Bodenrichtwert: 500 - 700 €/m²
    Beschreibung: Widdig liegt direkt am Rhein und bietet einen schönen Ausblick sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Boden hier ist sandig und kieshaltig, was gute Entwässerungseigenschaften bietet. Allerdings sind die Grundstücke aufgrund der Nähe zum Wasser etwas teurer.

    Bornheim-Roisdorf

    Bodenrichtwert: 550 - 750 €/m²
    Beschreibung: Roisdorf ist bekannt für seine Mineralquellen und hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Böden sind hier meist lehmig-sandig, was für den Hausbau geeignet ist. Die Nähe zu den Quellen bedeutet auch, dass in bestimmten Bereichen eine höhere Bodenfeuchtigkeit vorkommen kann.

    Bornheim-Walberberg

    Bodenrichtwert: 400 - 550 €/m²
    Beschreibung: Walberberg ist ein historischer Ortsteil mit viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Die Böden hier sind oft steinig und fest, was sehr gut für Bauvorhaben ist. Aufgrund der Hanglage in einigen Teilen des Ortsteils kann es jedoch zu höherem Bauaufwand kommen.

    Bornheim-Sechtem

    Bodenrichtwert: 480 - 620 €/m²
    Beschreibung: Sechtem ist ein kleiner, aber wachsender Ortsteil mit vielen Neubauten. Die Böden sind hier überwiegend lehmig und gut tragfähig. Es gibt wenige Einschränkungen hinsichtlich der Bodenqualität.

    Bodengutachten: Unabhängig vom Ortsteil empfehle ich dringend, vor dem Kauf eines Grundstücks ein Bodengutachten durchführen zu lassen. Dieses Gutachten gibt genaue Auskunft über die Tragfähigkeit des Bodens und eventuelle notwendige Maßnahmen zur Bodenverbesserung.

    Grundwasserstand: In einigen Teilen von Bornheim kann der Grundwasserstand je nach Jahreszeit variieren. Dies sollte bei der Planung des Kellers oder tiefergelegener Räume berücksichtigt werden.

    Bodenqualität: Obwohl die meisten Böden in Bornheim für den Bau geeignet sind, können spezifische lokale Bedingungen, wie z.B. ehemalige Weinberge oder nahegelegene Wasserquellen, besondere Bauanforderungen mit sich bringen.

    Ich hoffe, diese Informationen helfen dir weiter und wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauvorhaben in Bornheim!!

    • Offizieller Beitrag

    Mahlzeit,

    die Kontaktdaten des für Bornheim zuständigen Gutachterausschusses, der den Bodenrichtwert ermittelt, sind wie folgt:

    Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf
    Adresse:
    Kaiser-Wilhelm-Platz 1
    53721 Siegburg
    E-Mail: gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.de
    Telefon: 02241 13 2794
    Fax: 02241 13 2437
    Website: GARS.NRW Rhein-Sieg-Kreis

    Dieser Ausschuss ist verantwortlich für die Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte für Bornheim und die umliegenden Regionen.

    Beste Grüße

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